Rund ums Haus

Die tectum GmbH ist in ein Netzwerk eingebunden welches Ihnen auf Wunsch alles aus einer Hand bietet. Sollten Sie eine Immobilie zum Verkauf freigeben wollen oder auf der Suche sein, verkaufen oder vermitteln wir nicht nur sondern erstellen zudem Gebäude-Schadensanalysen. Wasserschäden können unverhältnismäßig kostenintensive Probleme verursachen. Daher gilt auch hier wie so oft der Grundsatz „Vorbeugen ist besser als heilen“. Wir übernehmen Leckageortungen damit mögliche Wasserschäden ausbleiben sowie vorhandene vorzeitig behoben werden können.

Ertragsoptimierung Ihrer Immobilie

Wer ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage besitzt, möchte damit eine möglichst gute Rendite erzielen. Häufig wird aus diesem Grund auf Investitionen verzichtet. Kurz- und mittelfristig lässt sich auf diese Weise die Rendite steigern.

Allerdings wird dabei gegebenenfalls übersehen, dass die Rendite objektiv betrachtet nicht wirklich gestiegen ist. Durch unterlassene Instandhaltungs- / Verbesserungsmaßnahmen wird lediglich der Wert des Gebäudes „verflüssigt“. Das Gebäude verliert an Wert, welcher sich als vermeintliche Rendite auf dem Bankkonto wiederfindet. Hält dieser Prozess einige Zeit an, verschlechtert sich die Rendite sprunghaft, da der zu erzielende Mietpreis zunehmend verfällt.

Ziel unserer Ertragsoptimierung ist es daher, für Ihre Immobilie einen Instandhaltungs- und Investitionsplan zu erstellen, der Ihnen langfristig hohe Mieteinnahmen und damit eine gute Rendite sichert. Dabei steht uns der Erfahrungsschatz erfahrener Architekten und Handwerker zur Verfügung.

Ihren Mieter interessiert letztlich nur, war er monatlich an Miete an Sie überweist. Dabei spielt es für ihn keine Rolle, wie sich diese Miete zusammensetzt. Für Sie als Eigentümer hingegen spielt das eine entscheidende Rolle. Nebenkosten sind für Sie ein durchlaufender Posten, ausschließlich aus der Kaltmiete ziehen Sie ihre Rendite. Daher hat ein weiterer Teil unserer Beratung zum Ziel, die Nebenkosten zu minimieren, um den Anteil der Kaltmiete an der Gesamtmiete zu erhöhen. Dadurch verbessert sich Ihre Rendite, ohne dadurch den Mietpreis zu erhöhen.